Kredyt Hipoteczny Kalkulator Rat Is Your Worst Enemy. 6 Ways To Defeat…

Kredyt hipoteczny - najważniejsze argumenty i informacje na rzecz przyszłych nabywców nieruchomości

Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania nabycia nieruchomości, która w przestrzeni ostatnich latek została coraz bardziej popularna w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od momentu historii i definicji, przez rodzaje kredytów mieszkaniowych, po zmiany i regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Inwitujemy do lektury.

Historia kredytów mieszkaniowych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie dawny one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. W Polsce kredyt hipoteczny pojawił się w latach 90. XX wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi oraz rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne tylko dla osób wraz z wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne konsekwentny się bardziej zwykłe i dostępne na rzecz średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który to służy do kupna zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank ma prawo przejąć mienie nieruchome i sprzedać ją, aby odzyskać swoje środki.

W stosunku do zamysle kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów mieszkaniowych. Polecane z nich jest to:

- kredyty w zakup mieszkań albo domów - posługują do finansowania kupna nowych lub wykorzystywanych nieruchomości;

- kredyty remontowe - kierowane na opłacenie remontu lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, które potrzebują finansowania w budowę lub remont nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje w obszarze pożyczek hipotecznych

W minionych latach polski sektor kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom i regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy o kredycie hipotecznym, jaka miała na zamiarze zwiększenie ochrony odbiorców i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania klientów o warunkach kredytu, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowania. Ponadto, banki będą zobowiązane do precyzyjnej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby unikać sytuacji, w której kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić zobowiązania.

Innym zasadniczym wydarzeniem był recesja finansowy w czasach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów jak i również ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Wiele banków cierpiało z powodu nadmiernego zaryzykowania kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego względu regulacje i oczekiwania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja na wiele lat, która to wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem perfekcyjnej oferty. Z jednej strony, pozwala pan na zdobycie upragnionej nieruchomości, z drugiej strony - może okazać się obciążający dla portfela. Dlatego też wskazane jest dokładnie przeanalizować osobiste możliwości finansowe oraz wybór oferty kredytowania. Jednak dla wielu osób kredyt hipoteczny na remont hipoteczny wydaje się jedynym sposobem na spełnienie marzeń na temat własnym mieszkaniu bądź domu.