The Hidden Mystery Behind Kredyt Hipoteczny Co To

Kredyt mieszkaniowy - najważniejsze fakty i informacje na rzecz przyszłych nabywców nieruchomości

Kredyt hipoteczny owo forma finansowania kupna nieruchomości, która na przestrzeni ostatnich lat została coraz bardziej znana w Polsce. Przy dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilkunastu perspektyw - od momentu historii i definicji, przez rodzaje kredytów mieszkaniowych, po zmiany i regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.

Historia kredytów hipotecznych

Pierwsze wzmianki o kredytach hipotecznych pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie zostały one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt hipoteczny pojawił się po latach 90. 20 wieku, wraz wraz ze zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku posiadłości.

Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne wyłącznie dla osób z wysokimi dochodami i dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne konsekwentny się bardziej zwykłe i dostępne na rzecz średniozamożnych kredytobiorców.

Definicja i rodzaje kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który służy do sfinansowania zakupu lub remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. Po przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć majątek i sprzedać ją, aby odzyskać swoje środki.

W porównaniu do celu kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów hipotecznych. Popularne z nich to:

- kredyty na zakup mieszkań bądź domów - służą do finansowania zakupu nowych lub wykorzystywanych nieruchomości;

- opony remontowe - oddane na opłacenie renowacji lub modernizacji posiadłości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, które to potrzebują finansowania na budowę lub odnowienie nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje w obszarze pożyczek hipotecznych

W minionych latach polski sektor kredyt hipoteczny warunkiów hipotecznych uległ znaczącym zmianom i regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian było wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamysle zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie nadmiernym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. przymus dokładnego informowania klientów o warunkach kredytu, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowanie. Ponadto, banki są zobowiązane do dokładnej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby unikać sytuacji, w której kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był dekoniunktura finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych wraz z kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało wraz z powodu nadmiernego zaryzykowania kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego względu regulacje i oczekiwania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja w wiele lat, jaka wymaga dokładnego zastanowienia się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z jednej strony, pozwala mężczyzna na zdobycie upragnionej nieruchomości, z drugiej strony - może stać się obciążający dla portfela. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe i wybór oferty kredytowania. Jednak dla dużej liczby osób kredyt hipoteczny wydaje się jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu albo domu.